Thị trường BĐS Hải Phòng Quý 1/2026 ghi nhận sự bùng nổ nhờ hạ tầng và công nghiệp, thu hút FDI đến cú hích hạ tầng và làn sóng đô thị hóa, tất cả đang tạo nên một chu kỳ phát triển mới cho thành phố cảng. Đây là cơ hội để người mua đón đầu chân sóng, đặc biệt với dòng sản phẩm căn hộ chung cư.
Danh mục
Hải Phòng dẫn đầu tăng trưởng đầu năm 2026
Ngay trong tháng đầu năm 2026, Hải Phòng đã ghi nhận hàng loạt chỉ số ấn tượng:
- Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 36,2% so với cùng kỳ
- Ngành chế biến, chế tạo tăng 38,78%
- Tổng thu ngân sách đạt 20.789 tỷ đồng, bằng 110,2% so với cùng kỳ
- FDI đạt 412,68 triệu USD, tăng 69% so với tháng 1/2025
Động lực tăng trưởng không chỉ đến từ sản xuất công nghiệp mà còn từ chiến lược mở rộng không gian phát triển. Hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm được khởi công trong tháng 1 như:
- KCN Tiên Lãng 1
- KCN Sân bay Tiên Lãng
- KCN Vinh Quang
Việc đẩy mạnh hạ tầng công nghiệp là bước chuẩn bị quan trọng cho kế hoạch hình thành Khu thương mại tự do thế hệ mới, tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội cho thành phố trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Hiệu ứng “siêu đô thị” sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất với Hải Dương, Hải Phòng hình thành một “siêu đô thị” quy mô 4,4 triệu dân, đứng thứ 4 cả nước, diện tích hơn 3.194 km².
Sự kết hợp giữa:
- Trung tâm cảng biển – logistics hàng đầu miền Bắc
- Thủ phủ công nghiệp chế tạo (Hải Dương cũ)
đã tạo nên một cực tăng trưởng mới cho khu vực phía Bắc. GRDP duy trì tăng trưởng hai chữ số, chỉ số niềm tin nhà đầu tư đạt mức cao nhất trong 5 năm qua.
Đặc biệt, khu vực Thủy Nguyên – trung tâm hành chính, chính trị mới – đang nổi lên như tâm điểm phát triển đô thị và bất động sản.
Bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
Bước sang Quý 1/2026, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận xu hướng tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt ở các phân khúc:
- Bất động sản công nghiệp
- Hậu cần logistics
- Căn hộ chung cư phục vụ chuyên gia, kỹ sư, công nhân
Theo thống kê, thành phố hiện có hơn 615.000 lao động, trong đó khoảng 297.000 người làm việc tại các khu công nghiệp. Khoảng 20–25% trong số này có nhu cầu nhà ở thực.
Ước tính cứ mỗi 10.000 lao động mới sẽ phát sinh khoảng 3.500 – 4.000 hộ gia đình cần chỗ ở – một con số cho thấy dư địa thị trường còn rất lớn.
Lợi suất cho thuê vượt trội khu vực
Theo báo cáo từ Savills Vietnam, số lượng lao động nước ngoài tại Hải Phòng từng tăng 84% trong giai đoạn 2018–2021 minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của thành phố.
Nguồn tin tổng hợp từ Batdongsan.com.vn cho thấy:
- Lợi suất cho thuê căn hộ trung bình: 4,6%
- So với:
- Quảng Ninh: 3,1%
- Hà Nội: 2,4%
- Hưng Yên: 2%
Giá bán căn hộ dao động 35–40 triệu đồng/m², trong khi giá thuê phổ biến từ 10–12 triệu đồng/tháng, tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Đón đầu làn sóng di dân về trung tâm mới
Khu vực Thủy Nguyên đang trở thành điểm đến chiến lược khi được định hướng là trung tâm hành chính – chính trị mới. Trong bối cảnh giá căn hộ tại Hà Nội đã đạt đỉnh, nhiều chuyên gia nhận định thị trường căn hộ tại các thành phố công nghiệp như Hải Phòng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới:
- Nhu cầu ở thực lớn
- Lấp đầy nhanh
- Lợi suất cao
- Tiềm năng tăng giá dài hạn
Tổng hòa các yếu tố từ tăng trưởng kinh tế, mở rộng địa giới, bứt phá hạ tầng, hình thành khu thương mại tự do đến làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ… đang tạo nên nền tảng vững chắc cho thị trường BĐS Hải Phòng Quý 1/2026.
Đây không còn là giai đoạn “dự báo tiềm năng”, mà là thời điểm thị trường đã xác lập xu hướng tăng trưởng rõ ràng. Với nhà đầu tư trung – dài hạn, Hải Phòng đang nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhất khu vực phía Bắc trong năm 2026.
