Từ thành phố cảng đến siêu đô thị đa trung tâm vươn tầm quốc tế – Hải Phòng gọi tên! Sự chuyển mình đó đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản, đồng thời mở ra thời kỳ phát triển mới cho các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
Hải Phòng vươn lên thành cực tăng trưởng hút mạnh dòng vốn FDI
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, sau khi sáp nhập tỉnh thành, Hải Phòng trở thành một trong ba đầu tàu kinh tế – xã hội hàng đầu cả nước. GRDP đạt 658 nghìn tỷ đồng, FDI năm 2024 lên tới 5,321 triệu USD và tổng FDI lũy kế đạt 45 tỷ USD – thuộc top 3 toàn quốc. Siêu đô thị này cũng sở hữu tới 70 khu công nghiệp cùng dân số hơn 4,1 triệu người, đứng thứ 4 cả nước.
Không chỉ dẫn đầu về thu hút đầu tư, Hải Phòng còn khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp – dịch vụ – đô thị chiến lược phía Bắc. Đây là thành phố hiếm hoi hội tụ toàn diện chuỗi giá trị từ sản xuất, logistics, cảng biển đến quy hoạch đô thị hiện đại. Với nền tảng này, Hải Phòng được đánh giá có tiềm năng vươn tầm, sánh ngang với các đô thị cảng biển lớn như Busan (Hàn Quốc), Kaohsiung (Đài Loan), Chonburi (Thái Lan)…
Tại Hội thảo “Cơ hội đầu tư mới từ thành phố cảng thịnh vượng”, kiến trúc sư quy hoạch Lê Tấn Kỳ nhận định: Hải Phòng là một trong số ít địa phương sở hữu đầy đủ các trụ cột kinh tế quan trọng, cho phép thành phố xây dựng chiến lược phát triển dài hạn trên nền tảng vững chắc.
Theo quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2050, Hải Phòng sẽ chuyển từ mô hình “Đô thị trung tâm và các đô thị vệ tinh” sang “Đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh”. Cấu trúc đô thị mới sẽ gồm ba trung tâm:
- Trung tâm đô thị lịch sử và hành chính mới Bắc sông Cấm
- Trung tâm thương mại – tài chính quốc tế tại Hải An và Dương Kinh (CBD)
- Đô thị sân bay Tiên Lãng
Ngoài ra, các đô thị vệ tinh sẽ trải rộng theo các vùng sinh thái biển, nông nghiệp và nông thôn. Đây sẽ là nền tảng chiến lược giúp thu hút các “đại bàng” bất động sản, mở ra cơ hội phát triển các đại đô thị quy mô lớn tại những trung tâm mới của Hải Phòng.
Hải Phòng – điểm nóng bất động sản giữa làn sóng đô thị hóa đa trung tâm
Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến những chuyển động mạnh mẽ nhờ quy hoạch đô thị đa trung tâm và làn sóng đầu tư đổ về ngày càng rõ nét. Theo ông Nguyễn Quang Văn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, trong quý I/2025, lượng giao dịch tại các sàn đã tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán biến động 10-30% tùy khu vực và phân khúc, đặc biệt tại các điểm nóng như Thủy Nguyên, Tràng Cát và Dương Kinh.
Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cũng ghi nhận mức tăng trung bình 5-10% cả về giá bán thứ cấp lẫn lượng giao dịch. Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Ngọc – Phó Giám đốc RecBook nhận định, thị trường đang phục hồi rõ nét ở các phân khúc pháp lý minh bạch, tiến độ thi công nhanh như đất nền, nhà phố, và nhà thấp tầng trong các khu đô thị. Các sản phẩm liền kề, shophouse nằm trên trục đường lớn có sức hút mạnh mẽ cả về lượng quan tâm và giao dịch.
Thực tế cho thấy, định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm đang tái phân bổ giá trị thị trường bất động sản tại nhiều khu vực mới nổi như Dương Kinh, An Dương, Tiên Lãng và Thủy Nguyên. Những nơi có quy hoạch đồng bộ, quỹ đất lớn và định hướng phát triển rõ ràng đang trở thành “vùng trũng hút vốn” của thị trường giai đoạn mới.
Nổi bật trong số đó là Dương Kinh – khu vực được định hướng trở thành trung tâm thương mại, tài chính quốc tế mới của thành phố. Với lợi thế hạ tầng mạnh mẽ, Dương Kinh được hưởng lợi từ Khu kinh tế ven biển phía Nam rộng 20.000 ha, trục cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, cảng hàng không quốc tế Cát Bi và tương lai là sân bay Tiên Lãng.
Cùng với sự hiện diện ngày càng đông đảo của cộng đồng chuyên gia, nhà đầu tư quốc tế làm việc tại các doanh nghiệp FDI, và tầng lớp cư dân trung – thượng lưu địa phương, nhu cầu nhà ở và đầu tư tại Dương Kinh đang tăng nhanh. Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn khan hiếm các dự án quy mô lớn, đáp ứng được yêu cầu về chất lượng sống và không gian đa chức năng.
Gần đây, sự xuất hiện của đại dự án Vinhomes Golden City đã góp phần giải tỏa “cơn khát” nguồn cung chất lượng tại Dương Kinh. Khởi công ngày 11/5/2025, đại đô thị có quy mô 240 ha này được định vị trở thành khu đô thị xanh – thông minh – giao thương hàng đầu miền Bắc.
Dự án được quy hoạch đồng bộ với hệ sinh thái xanh rộng tới 40 ha, tổ hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện Wellness Center, khu thương mại dịch vụ cao cấp Grand Therapy, cùng phố đi bộ ẩm thực – giải trí – chữa lành đầu tiên tại Việt Nam. Ngoài ra, các khu phố thương mại sôi động gồm shophouse, liền kề sẽ tạo nên một trung tâm giao thương quốc tế sầm uất ngay trong lòng đô thị.
Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, Vinhomes Golden City còn là bước đệm quan trọng trong chiến lược phát triển đa trung tâm của Hải Phòng, đặc biệt tại Dương Kinh. Dự án góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Hải Phòng trở thành siêu đô thị quốc tế – một điểm đến hàng đầu cho cả cư dân và nhà đầu tư toàn cầu.
